Как купить недвижимость в Болгарии

Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями. Процедура покупки зависит от вида недвижимости.
Покупка квартир. При покупке квартиры Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность могут иностранные юридические и физические лица. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.м. и является условным понятием.

Болгарское законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу недвижимости /квартиры/ и использовать ее в качестве офиса.
Покупка дома или земельного участка. При покупке виллы /дачи/ следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду. Для того, что бы купить землю в собственность необходимо зарегистрировать фирму. При покупке виллы ничего не помешает Вам оформить долгосрочную аренду, срок которой неограничен. Минимальный срок – 4 года, максимальный - не установлен.

Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Оформление
Для оформления недвижимости покупатель-иностранец должен предоставить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо –  учредительные документы на фирму.

Налоги при покупке недвижимости
При оформлении недвижимости в Болгарии, которое производится строго с нотариусом, взимаются местный налог в бюджет административно-территориального органа (общины), на территории которого находится недвижимость, в размере 2 % от кадастровой стоимости  объекта. Взимаются также нотариальные сборы в размере 1-2 %.

Болгарские законы о недвижимости и иностранных инвестициях

Налог на добавленную стоимость

Отрытие счета в болгарском банке, депозит в Болгарии